上海商业住宅调控新规揭晓，市场预期如何调整？

　　近年来，随着我国房地产市场的持续发展，上海作为我国的经济中心，其商业住宅市场一直备受关注。为了稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展，上海市政府近日揭晓了一系列针对商业住宅的新调控措施。以下是关于这些新规的详细解读。

　　首先，针对商业住宅供应量的问题，上海市政府明确提出，将加大商业住宅供应力度，确保市场供需平衡。具体措施包括：增加土地供应，优先保障商业住宅用地；优化土地出让方式，提高土地出让效率；鼓励开发企业增加商业住宅项目，提高项目审批效率。

第一项新规：优化土地供应结构

　　为了优化土地供应结构，上海市政府将重点保障商业住宅用地供应。具体措施包括：在土地出让计划中，提高商业住宅用地比例；对商业住宅用地进行分类管理，确保土地供应的稳定性。

第二项新规：加强市场监管

　　针对市场上存在的炒房现象，上海市政府将加强市场监管，严厉打击违法违规行为。具体措施包括：加大对捂盘惜售、虚假宣传等行为的查处力度；加强房地产市场监管，规范市场秩序；对涉嫌违法违规的企业和个人，依法予以查处。

第三项新规：调整购房政策

　　为进一步抑制投机炒房行为，上海市政府将对购房政策进行调整。具体措施包括：提高二套房首付比例；对非上海户籍居民购买商业住宅实行限购政策；加强对购房资金的监管，严厉打击利用贷款炒房行为。

第四项新规：优化税收政策

　　为了引导市场合理预期，上海市政府将优化税收政策。具体措施包括：对购买商业住宅的个人，按照一定比例征收个人所得税；对购买商业住宅的企业，依法征收土地增值税；调整房地产交易环节的税收政策，降低交易成本。

　　面对这些新规，市场预期如何调整呢？业内人士普遍认为，新规的出台将对市场产生以下几方面的影响：

　　首先，新规将有效抑制投机炒房行为，降低市场风险。随着购房政策的调整和市场监管的加强，炒房者将面临更高的门槛和成本，从而减少投机炒房行为。

　　其次，新规将促进商业住宅市场的健康发展。通过优化土地供应结构和加强市场监管，有助于平衡市场供需，稳定房价。

　　最后，新规将提高购房者的居住品质。随着商业住宅项目的增加和品质提升，购房者将享受到更加舒适、便利的居住环境。

　　总之，上海市政府此次揭晓的商业住宅新调控措施，旨在稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。相信在政策引导和市场调控下，上海商业住宅市场将迎来更加美好的未来。